Notárska úschova - spôsob odovzdania kúpnej ceny

Mgr. Štefan Baláži, RSc., 18.12.2020 82x

NOTARSKA ÚSCHOVA - spôsob odovzdania kúpnej ceny

 
Notárska úschova sa v realitnom obchode považuje za jeden z najbezpečnejších spôsobov odovzdania kúpnej ceny. Peňažné prostriedky má v dispozícii neutrálna osoba – notár, ktorá zabezpečí, aby sa peniaze odovzdali tomu, komu sa na základe stanovených podmienok dostať majú. 
 
Pri uschovávaní peňažných prostriedkov sa spisuje notárska zápisnica, v ktorej sú uvedené presné podmienky, ako má notár pri vydaní peňazí z notárskej úschovy postupovať. Tieto podmienky bývajú spravidla rozdelené do dvoch skupín: 
 
1. skupina obsahuje podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy (teda kúpnu cenu) do rúk predávajúceho. Týmito podmienkami býva spravidla list vlastníctva, na ktorom je ako vlastník nehnuteľnosti vedený kupujúci a/alebo rozhodnutie okresného úradu (katastrálneho odboru) o povolení vkladu.
 
2. skupina obsahuje podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy späť kupujúcemu. Ide spravidla o prípady, kedy príslušný okresný úrad odmietne vykonať zápis do katastra nehnuteľností, resp. o prípady, kedy kupujúci v stanovenej lehote podmienky uvedené v prvej skupine nesplní. 
 
Pokiaľ ide o poplatky (odmenu) notára za notársku úschovu peňazí, táto sa vypočítava podľa vyhl. č. 31/1993 Z.z.

Výška peňažnej úschovy / odmena notára:

ak suma úschovy je do 3 319, 39 eura - 23,24 €

ak suma úschovy je nad 3 319, 39 eura do 16 596, 96 eura (vrátane) - 49,79 €

ak suma úschovy je nad 16 596, 96 eura do 33 193, 92 eura (vrátane) - 99,58 €

ak suma úschovy je nad 33 193, 92 eura do 331 939, 19 eura (vrátane) -165,97 €

ak suma úschovy je nad 331 939, 19 eura - 331,94 €


K sume treba pripočítať DPH (20 %), keďže veľká väčšina notárov sú platcami DPH.

Cena za overenie jedného podpisu je 2,87 EUR (vrátane DPH)